房地产，说到这个词，现在很多人都能讲出一大堆理论道理，好像每个人都变成了专家一样，没错，这完全是因为如今这个房价疯狂上涨的年代，房地产这个行业，牵连着全国人民的心！
城市疯狂房价爆发性增长令不少百姓望而远之。然而，房地产是获利最丰厚的产业，也有不少市民买房的热情沸沸扬扬。当前，中央调控房地产政策相继出台，这样的调整是中国经济结构调整不可规避的事实，有关专家指出国家良性发展的调整应实现五点：以实体经济为支柱，以市场经济为主导，以科技发展为目标，以内需拉动为策略，以教育创新为基础。
但是我们现在的市场行情好像有点像以房地产为主，其余都围着房地产转！房地产这个市场如此火爆，几乎是人人茶前饭后谈论的话题，今天我们就探讨下几个有特色的城市，深圳，杭州和无锡。
一、首先说到深圳。深圳其实是一个快速发展的城市，有着先天的发展优势，它是中国改革开放建立的第一个经济特区，市场因素更灵活且起主导力量。很多人可能不知道，它还是全中国金融公司密集度最高的地方。它虽然地方小，但中心地带大批城中村改造，城市日新月异，而且这些地方的房价本来就不低，所以这个城市成为了中国年轻人流入排名第一的城市！还有更重要的一点就是，深圳是中国大陆通往中国香港的门面，两地临近，难免少不了那些担负不起超级昂贵的香港房价的人退而求其次到深圳买房！相对而言，深圳房价还算便宜的！从这个角度而言，它在无形之中成了香港人购房的最佳选择。
二、接下来聊一聊杭州，这个素有“上有天堂，下有苏杭”美称的城市。
它的房地产发展史好像很清晰明了。改革开放以后，浙江温州人率先引领全国经济，但温州地小交通不便，故大家把目光放在了省会城市杭州，炒房团一度把杭州房价炒到全国最高。但是2010年到2015这几年温州浙南地区民间金融危机，大家开始抛房，再加上反腐（浙江的基层干部特喜欢在杭州买房）所以杭州的房子只能是杭州人内需了，所以房价一直调控的很好！
去年年底到今年上半年，全国房价通涨，杭州也自然而然的跟涨，再加上上海炒房团的迅速蔓延，杭州近6%的购房者来自上海，所以杭州房价也一度失控。目前全国限购政策的实施，比如价格管制，强制开盘等，使得杭州房价又一次回到平稳状态！相对其它城市来说，杭州现在的房价相对平稳。
三、最后来看看我个人比较喜欢的太湖明珠无锡。这个城市的房价是我认为全中国最性价比的其中一个，带着全国GDP排名12的经济实力，房价却属于全国房价均价左右，简直就是良心发现的好城市啊，无锡，很多年前就发展很好，被比作小上海，工业发达，早年把苏州都甩在身后，它何以做到如此。
首先，离不开无锡政府的强调控能力，以前的城市化导致的拆迁多以房补房，而不是以货币为主，所以当地很多人都有2、3套房子，而且安置房都在不错的地理位置；
其次，早前无锡经历太湖化学污染事件后，关闭了很多传统工业，从而一系列导致城市流入人口降缓，所以以外来人口为主的刚需严重不足！
当然，近段时间整个中国房价都在涨，尤其是长三角以上海为代表的各大城市，而GDP差不了多少的苏州，杭州，南京更是一路高标，所以很多投资客把眼光转移到了无锡，故前段时间号称性价比最高的无锡房价也开始上涨！
如果按照城市等级来看的话，我们也可以看出一些规律！很多时候，房价在很大程度上也衡量了中国城市的等级，大家可以根据城市发展趋势来判断其升值空间：
一线城市的房价，并非单纯由供求关系决定的，其更深层次的原因在于资源的聚集。优势资源聚集在一线的同时，肯定会吸引人才的聚集。所以这种情况下不管货币是否贬值，楼市的总价值不变，大量资金一有机会还是会涌入楼市。
二线城市的需求有限，这些有限的需求将去向性价比较高的房产。所以很多全国性大品牌房企开始涌入二线城市，省会城市，并在当地市场所占份额进一步扩大，而本地房企将逐步退出。
三四线城市需求相对来说少一些，这些地方大部分还是由当地的房企霸占，他们开发了大量房地产业，但由于大部分当地人本身就有房，而且年轻人更愿意往外走，所以造成了供大于求这种现状！
所以，面对这么动荡的市场行情，个人建议就更加要看准城市的发展潜力，毕竟有上升空间的城市，房价也会有上升空间的。大家知道纽约的房价吧，曼哈顿的房价几十万一平米的也有，所以在中国逐渐追赶美国甚至慢慢超越的同时，房价也在一定程度上追赶着！还记得去年有人说上海市中心的房价会高达20万一平米吗？很多人说，这是疯了，这是危言耸听，但是你们看看，才多久，上海市中心的房价超过10万的已经不少了。
如果大家需要看短线的话，最近的房价市场在调整中，2017年年初这段周期内可能会有所回落，但是中长线来看，房价还会一直飙升的！这里大家不要怪我鼓吹房价，毕竟我们希望看到的是中国的实体经济大力发展，这样国家的实力才能稳稳的提升！
在这种不定性因素的情况下，我们如何更好的把握市场？也许唯有学习，时刻保持自身的进步才能更好的把握市场方向，在这里我也推荐2个比较优秀的课程给大家，其中互联网班是我自己亲身经历去读的，带来了远远超出5万学费的价值……
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